Comprar una vivienda va mucho más allá del precio que aparece en el anuncio. Entre los gastos que pillan por sorpresa, uno de los más importantes es el de escriturar. Si estás a punto de convertirte en propietario o estás echando números, probablemente te preguntes cuánto cuesta escriturar una casa en España. Pues bien, no hay una cifra mágica, pero sí hay rangos y conceptos clave que te ayudarán a calcularlo con bastante precisión. Vamos a verlo.
¿Qué significa escriturar una vivienda?
Escriturar es ese momento solemne en el que tú, la persona que te vende el piso y el notario os sentáis a firmar el documento que dice oficialmente pasa de ser de un propietario a ser de otro. Técnicamente, se trata de la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Este paso es obligatorio si quieres inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, algo que no es opcional si vas a pedir hipoteca.
En resumidas cuentas, sin escritura, no hay casa a tu nombre. Así que más vale tener claro cuánto cuesta este trámite.
Gastos asociados a escriturar una casa
El coste de escriturar no es un único pago, sino un conjunto de gastos derivados de varios servicios e impuestos. Los principales son:
- Honorarios del notario
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
- Registro de la Propiedad
- Gestoría (si hay hipoteca)
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en España?
Vamos al grano. El coste total suele oscilar entre un 0,5 % y un 2 % del valor de la vivienda. En función del precio del inmueble y de si contratas hipoteca o no, la cifra final puede subir o bajar. Aquí te lo desglosamos:
- Notaría: Entre 600 y 1 000 €, aunque depende del valor declarado en la escritura y del número de folios. La ley establece unos aranceles fijos, así que no hay grandes diferencias entre notarios.
- Registro de la Propiedad: Suele estar entre 400 y 700 €, también con tarifas reguladas. Aquí es donde se inscribe oficialmente que tú eres el nuevo dueño.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto varía por comunidad autónoma y se sitúa entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor escriturado. En Andalucía, por ejemplo, está fijado en el 1,2 % para vivienda libre.
- Gestoría: Si hay hipoteca, lo habitual es que el banco contrate una gestoría que se encargue de tramitar todo. Este servicio ronda entre 300 y 500 €, aunque puede variar.
Por tanto, si compras una vivienda nueva de 200 000 €, podrías pagar entre 2 000 y 4 000 € solo en costes de escrituración. A esto habría que sumar otros gastos como el IVA o el ITP, que son impuestos diferentes y no forman parte del coste notarial en sí, pero sí afectan al total de la operación.
¿Quién paga la escritura: comprador o vendedor?
Lo más común es que estos gastos los asuma el comprador. Aunque puede haber pactos entre las partes, el sentido práctico (y legal en la mayoría de comunidades) es que el comprador paga la escritura de compraventa y el registro, mientras que el vendedor se hace cargo de la plusvalía municipal y de su propia copia notarial. Si hay hipoteca, es el banco quien paga la escritura del préstamo hipotecario, según la normativa actual.
¿Cuándo se pagan los gastos de escrituración?
El pago se realiza justo después de la firma ante notario. Lo habitual es que te entreguen una provisión de fondos unos días antes para cubrir los gastos estimados, y luego, una vez cerrado todo el trámite, se liquida la diferencia si ha sobrado o faltado dinero. Importante: estos gastos son independientes al precio de compra, pero debes tenerlos en cuenta desde el principio para que no descuadren tu presupuesto.
¿Por qué Inmoporsán te lo pone más fácil?
Sabemos que meterse en la compra de una vivienda no es solo elegir cocina abierta o cerrada. También hay un buen puñado de trámites que, si no se entienden bien, pueden ser un dolor de cabeza. En Inmoporsán lo tenemos claro: te ayudamos desde el primer momento a conocer y planificar todos los gastos, incluidos los de escriturar tu nueva casa.
Nuestras promociones en Málaga vienen con información clara, asesoramiento desde el primer día y acompañamiento durante todo el proceso de compra. Así sabes desde el principio cuánto cuesta escriturar una casa, y puedes hacer tus cálculos sin sustos de última hora. Porque comprar casa debería ser algo emocionante, no un sudoku fiscal.
